“商业能否进一步彰显城市的个性，以及我们在这样的商业空间里面，如何在丰富性与具有冲击力的形象展示之间取得平衡，以及商业能否包容更多的城市生活的行为......我们大家都希望把我们对于下一代商业空间的想法，在那个项目（西安CCBD）里面得到一些呈现。

  2020年在华润万象生活即将挂牌上市之际，华润万象生活总裁喻霖康提到华润对于下一代商业空间的构想，而这个构想，将在西安曲江CCBD这座万象城里第一次展现。

  上周，西安万象城在官微发布信息，官宣项目将在12月9日开业，并且同步开始官宣品牌，为项目的即将开业预热。

  除了一开始的“造势”，伴随着“路透”且逐渐成型的西安万象城本身也有诸多看点。

  一是项目的重奢级别。西安CCBD总投资高达90亿，西安万象城不仅融合了华润对下一代商业空间的构想，同时也是其在西北地区的首座（非轻资产，兰州万象城为轻资产项目）M1级别的重奢“万象城”项目。

  二是项目的规划。西安万象城以 Nature 自然、Culture 文化、Future 未来为设计理念，融合了西安的文旅属性，以西安古观音禅寺的千年银杏树为原型，打造了独具特色的标识性建筑“生命之树”，是名副其实的“树万”。从规划设计来看，“树万”还是华润体系里最有辨识度的万象城。

  三是西安的重奢商业格局。伴随着华润西安万象城开业，西安的重奢商业格局也由西安SKP的一家独大晋身为两方争霸，未来西安太古里也将入局，搅动西安的重奢商业格局，而头部商业能为西安商业市场带来怎样的变化也牵动着人心。

  还有不到一个月就要开业了，西安万象城目前进度如何？作为华润今年即将开业的首座重奢M1万象城项目，又引入了哪些关键品牌？

  西安万象城是西安文化CBD国际文化商业中心的商业部分，根据公开信息数据显示，该商业综合体由华润置地携手曲江新区共同投资建设，总建面约60万㎡。

  项目规划建设有四栋超高层塔楼及商业裙房，涵盖万象城购物中心、国际酒店、甲级写字楼等。

  除了重奢万象城，配套酒店也是引入的五星级高端品牌。今年7月，柏悦酒店与华润西安CCBD签约，西北首家柏悦酒店正式落子西安。

  西安万象城也是华润继西咸万象城之后在西安打造的第二座“万象城”项目，甚至为这座重奢万象城的到来，原本位于城西三桥的“华润万象城”也在2019年正式更名为西咸万象城以示区分，足可见华润对这个新项目的重视之意。

  从此前公布的业态规划来看，西安万象城也非常有看点。项目以百货、餐饮为主，将引入超200家西北首店及旗舰店，除了全球知名餐厅，服装、手表、化妆品类全球一线%以上确定入驻，各类店铺中西北首店及旗舰店占比约50%。

  餐饮品牌：淮阳府西部首店、晓·茶馆品牌首店，宴遇、新拾玖、山茶四季、山石榴、原味长安、鱼介、300杯·和牛烧肉专门店、小岩隐铁板烧、新京熹、雍容荟、莺花渡火锅、wagas、Zafferano西班牙海鲜烩饭、Need创意韩国料理、boots泥靴、oeat、KIIWII、三出山、野果、梅果、seesaw、B&C、月乐诗、九十葉、Joel&O、RAPL苹果派、入口天物、homeland胡麻地等西北首等；

  信息来源：项目和品牌官微、小红书，一点万象等公开信息，仅供参考，具体品牌以实际开业为准

  值得关注的是，有重奢指标的西安万象城目前并没有重奢品牌透露出来，有网友透露需要到本月底之前才会官宣。不过按照华润的商业向来在开业之后的运营阶段持续发力的特点，重奢品牌也有一定的概率会在开业1~2年才能陆续亮相。

  西安万象城位于曲江新区长安南路以东、雁展路以南，电视塔东侧，由原来的曲江国际会展中心拆除后重建，处于西安中轴线南端核心地带。

  项目周边就有地铁2号线号线，交通非常便利。周边也都是名胜古迹，包括陕西历史博物馆、大唐芙蓉园、大兴善寺、大雁塔等。

  西安浓厚的历史背景和文化氛围和文旅属性，也奠定了西安万象城在规划上深层次地融合在地文化的特点。

  西安万象城商业体量约15.5万㎡，以 Nature 自然、Culture 文化、Future 未来为设计理念，在设计规划上，汲取了园、桥、廊、阁的设计巧思。

  比如在建筑框架的设计上糅合了坊格式肌理布局、飞檐列栋建筑框架等中国传统建筑结构，室内空间上结合了具有东方代表性的自然、地貌元素；项目的框架外墙上也融入了唐三彩繁复传统工艺结合创新现代釉面技术。

  并且还邀请了英国建筑“鬼才设计”大师托马斯·赫斯维克（Thomas Heatherwick）亲自操刀，以西安古观音禅寺的千年银杏树为原型，打造了项目最为核心的标识性建筑生命之树。

  项目也结合“生命之树”，打造了“奢享大道”“奇迹大道”“东方花园”“晴空之阁”“风雅游廊”“灵感之桥”“珠光耀廊”“美妆艺廊”等特色主题商业空间。

  从目前的“路透图”来看，在如火如荼的加急赶工之下，西安万象城的“生命之树”已经基本成型，且在夜间已经成功亮灯。

  西安SKP是北京SKP外拓的“第一站”，也是西安首个重奢项目，作为填补西安以及西北重奢商业空白的项目，西安SKP的商业“虹吸力”不可以小看，去年项目的销售额达到了80亿。

  作为“先进者”，且已经逐渐进入商业稳定期的西安SKP，在西安的重奢商业地位想来也很难被撼动。

  项目位于小雁塔历史背景和文化片区，总投资额约为100亿元，总建筑面积为25.6万㎡，规划有零售商场、文化设施及奢华酒店等业态，将成为内地顶级规模的太古里项目。

  目前正在进行挖掘以及打桩工程，西安太古里预计将于2026年起分阶段落成。

  一方面，西安能否承载3座重奢商场尤未可知。除开已经开业的西安SKP，西安万象城和西安太古里将成为最直接的竞争对手，不过西安万象城明显占有先招商、先开业的优势。

  另一方面，按照西安太古里、上海前滩太古里、北京三里屯太古里的呈现来看，太古地产的硬商业实力也不容小觑。

  近期太古地产还与LVMH集团建立战略合作伙伴关系，在可持续领域，对LVMH旗下的品牌店铺以及办公空间进行升级改造；也从侧面证明太古地产与全球顶级奢侈品公司LVMH有着不错的合作关系。

  西安的重奢商业格局又会迎来怎样的变化，想来随着西安万象城开业，也将慢慢揭开帷幕。