在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

  漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

  作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

  经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

  广告中关于学校的描述，旨在告知相关联的内容，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在协调的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，信息来源于网络。

  而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋整体的结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。

  步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。

  窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

  一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更开阔，也能增加窗的大小。

  其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华售楼处电话：☎✅✅✅在同类竞品里脱颖而出！

  古美阅华售楼处电话：☎✅✅✅的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间基本上没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

  玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

  主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

  这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。

  目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

  在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

  市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华售楼处电线的容积率，能拥有更多的社区景观与配套。

  高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

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  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

  即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

  购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。